Какие документы требуются для приватизации индивидуального жилого дома?

«Мне и моей сестре перешел от родителей индивидуальный жилой дом с земельным участком. Они не приватизированы. После смерти родителей я, сестра и мой сын стали проживать по другому адресу, но прописку в этом доме сохранили. На протяжении длительного времени все расходы по ЖКХ оплачиваю только я, сестра там не появляется и за ЖКХ не платит. Что нужно для приватизации дома (перечень необходимых документов)? Если сестра откажется от приватизации, сможем ли мы с сыном приватизировать дом без нее?»
Иванова Елизавета Петровна, Амурская область

Здесь хорошо бы понять, кто является нанимателем жилого помещения — вы, ваша сестра или вы и ваша сестра. В дальнейшем будем исходить из того, что нанимателем являетесь вы. Согласно статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними членов семьи приобрести указанные жилые помещения в собственность (приватизировать).

Понятие «члены семьи» дано в пункте 1 статьи 69 ЖК: родители, дети, супруг, другие лица, вселенные нанимателем в качестве членов своей семьи и ведущие с ним общее хозяйство, либо иные лица, признанные судом членами семьи нанимателя. Следовательно, ваша сестра не является членом вашей семьи. Тем не менее получить ее согласие на приватизацию необходимо. Согласно пункту 7 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда (утверждено решением Роскоммунхоза № 4 от 18 ноября 1993 года) вместе с заявлением на приватизацию представляются: 1) документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер); 2) справка, подтверждающая, что наниматель ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилых помещений.

Поскольку в собственность вам передается муниципальное имущество, правила приватизации и ее порядок устанавливаются местными властями.

В соответствии со статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься в течение двух месяцев с момента подачи заявления и всех документов.

После заключения договора возникшее право собственности надо будет зарегистрировать в местном отделении Федеральной регистрационной службы в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Автор: Юрий Жуков, кандидат юридических наук