Налогообложение недвижимости

Налогообложение, накладываемое на операции с недвижимости можно разделить два основных типа: налог, получаемый от процедур. совершаемый с недвижимостью (дарение, продажа, покупка, наследование).

Чаще всего сумма налога, который получается с процедуры, равна или более 5% стоимости процедуры. налог, получаемый, исходя из стоимости недвижимости. В этом случае выплачивается не со стоимости процедуры, а исходя из стоимости самого объекта недвижимости. То есть взимается налог с продажи или НДС. В России такой налог составляет 13%, в станах Европы и Европейского союза - 20%.

В некоторых случаях возможно так называемое “двойное налогообложение”. Это понятие обозначение, что человек, выплачивающий налог, оплачивает его в двух местах - в месте нахождения объекта недвижимости и в месте собственного проживания. Такая практика случается редко, но забывать о ней не стоит. В случае приобретения объектов недвижимости в собственной важно учесть, что система налогообложение затрагивает не только сам объект недвижимости, так же обязательны к выплатам налоги различных направлений: земельный налог, гербовый сбор, налог на передачу документов. Подобные дополнительные налоги обычно составляют сумму равную 5% и более.

Для примера в Греции дополнительные налоги, связанные с недвижимостью, составляют 11% Создать единый сводный реестр, в котором можно было бы указать и перечислены все налоги и системы налогообложения мира, практически невозможно, потому что не только в каждой стране, но и в каждом отдельном регионе существуют свои правила и свое налоговое законодательство, которые вносятся изменения и дополнения практически каждый год.

Например. по континентальному законодательству помимо выплаты налогов по недвижимости обязательными считаются выплаты нотариальных и регистрационных сборов. Регистрация всех изменений в статусе объекта недвижимости. в странах подчиняющихся общему праву, а так же всех уплаченных по нему налогов ведет в государственном реестре, который является аналогом российских кадастровых бюро и бюро технической инвентаризации.

В странах, находящихся в зоне Британского содружества, подобная информация хранится при использовании системы Торренса. Эта система представляет собой единый справочник, в котором фиксируются все данные о объектах недвижимости по территории всего содружества.

Автор: Михаил Пиров