Кто после развода будет платить за ипотеку

Если даже ипотека не повлияла на решение супругов расстаться - выплачивать ее все же придется. Невыкупленное жилье еще не является общей собственностью, подлежащей разделу, – оно находится в залоге у банка, и делить придется пока только долг.

Ситуацию сможет облегчить наличие брачного контракта, где прописаны все нюансы на случай развода или участие обоих супругов в договоре кредитования как созаемщиков. В последнем случае каждый платит за свою долю или освобождается от ипотечного бремени, отказавшись от объекта кредитования.

Кстати, созаем в ипотеке может застраховать от потери жилья супругов, не пожелавших зарегистрировать свои отношения официально. Дело в том, что для Закона даже наличие общих детей и ведение совместного хозяйства не является основанием считать гражданский брак семьей. Поэтому на такие браки действие Семейного Кодекса (в т.ч. о разделе долгов, нажитого имущества) не распространяется. Гражданские супруги могут заключать гражданско-правовые соглашения, касающиеся недвижимости или имущества, либо доказывать свои права в суде.

Кто сколько будет платить
Любое имущество, приобретаемое в период семейных отношений, является общим для супругов. При этом неважно, на кого из них оформлена недвижимость, и кто фактически зарабатывает деньги – выплаты идут из семейного бюджета. После расторжения брака каждый должен платить 1/2 по долговым обязательствам или соответственно своей доли участия в ипотеке. Однако нередко один из бывших супругов неплатежеспособен или просто, не имея заинтересованности в жилье, уклоняется от выплаты кредита.

В этом случае есть 2 варианта событий:
1. Возложить все обязанности по выплате ипотеки на одного из бывших супругов, который становится единственным собственником жилья. Второй супруг в этом случае может претендовать только на половину оплаченной в период брака кредитной суммы.
Подобная компенсация также возможна, если ипотечный кредит был оформлен до вступления в брак и по нему уже выплачивался кредит.

2. Продать ипотечное жилье, погасить ипотеку. Оставшуюся сумму бывшие супруги делят пополам.

Все операции с кредитной квартирой проводят при участии банка, у которого данное жилье находится в залоге. Можно заменить участника ипотечного договора на покупателя жилья, взявшего на себя обязанность по дальнейшим выплатам. Кредитная организация также проконтролирует продажу обремененной квартиры.

Каким бы сложными не были взаимоотношения между бывшими супругами, но ипотеку нужно выплачивать в срок. Иначе финансовые потери неизбежны – банк может выставить жилье на торги. Заемщики получат лишь вложенную ими «напополам» сумму за вычетом штрафов и без учета инфляции. Поэтому проще решать все мирным способом, вовремя договариваясь.

Автор: Сербов Владимир