Как избежать избежать отказа при оформлении ипотеки?

Обычно потенциальный заемщик уверен, что кредитная организация дает одобрение на конкретную квартиру. Однако поиски недвижимости до подачи заявки бессмысленны. В действительности банки одобряют займ по оценке платежеспособности клиента.

Выбранная недвижимость тоже учитывается банками. Отказ по квартире не означает, что клиент потерял право на получение займа. Заемщику предлагается выбрать жилплощадь с другими характеристиками. И взять займ уже под конкретные квадратные метры.

Что следует учитывать при оформлении ипотеки, чтобы заявка была одобрена, рассмотрим ниже.

Очевидные причины отказа по выдаче ипотеки

Первым пунктом по отказу стоит кредитная история. Если выяснится, что у заемщика в прошлом наблюдались регулярные просрочки, то клиент рассматривается как ненадежный. Исключение составляет единоразовая просрочка платежа на срок до 30 дней.

У каждого банка свои критерии подхода к анализу кредитной истории. Одним достаточно оценить платежеспособность по предыдущим займам за три года, другие будут копать глубже и поднимут информацию за пять и более лет. Некоторые готовы рассмотреть поведения клиента, начиная от первого кредита.

Обычно банки не озвучивают причину отказа. Но чаще остальных заявка отклоняется в результате:

- недостоверных сведений;
- низкого уровня доходов;
- наличия штрафов или невыплаченных налогов;
- недостаточного размера первоначального взноса.

Отказ по ипотеке из-за низкого дохода

Не только наличие, но и отсутствие кредитной истории может оказаться негативным фактором. Если в нескольких банках дается отказ с витиеватыми формулировками, то лучше обратиться за помощью в получении ипотеки в организации, которые учитывают требования различных банков.Перед оформлением ипотеки многие менеджеры советуют закрыть кредитные карты, поскольку это воспринимается как заем и учитывается при формировании показателя долговой нагрузки. В случае низкой зарплаты рекомендуют уменьшить займ либо искать созаемщика или поручителя.

На решение по ипотеки также повлияет добросовестность работодателя. Наличие у последнего проблем с налоговой организацией или судебных тяжб может квалифицироваться как отсутствие стабильного дохода у заемщика, а значит и повод отправить заявку в отказ.

Неочевидные причины отказа

Банк может отклонить заявку на ипотеку, если заемщик пришел неопрятным. Клиент в нетрезвом виде также гарантированно получит отказ. Проблемой может оказаться первоначальный взнос, который заемщик планировал взять в другой организации. В этом случае финансовая нагрузка будет пересмотрена и уже после одобрения банк откажет в выдаче денег.

Изображение от freepik

Автор: Редакция