Положительные и отрицательные моменты ипотеки

Слово «ипотека» пришло от греков. В переводе обозначает залог. В основном ипотечный кредит выдается под залог недвижимости. Если клиент рассчитывается полностью с банковским учреждением, то с него залог снимается. В случае невыплаты кредита залог будет продаваться. Деньги с продажи распределяются на задолженность перед банком.

Но существует ипотека, а есть и обычный кредит. Когда человек покупает квартиру в кредит, при этом квартира не является залогом, то это уже не будет ипотечный кредит. Если отсутствует залог, то отсутствует и ипотека. Для финансового учреждения выгодней будет оформлять ипотеку, а для клиента выгодным выступает обыкновенный кредит.

Человек обращается в банк за кредитом, потому что у него нет денег на покупку недвижимости. Банковский сотрудник предлагает, как ипотеку, так и обыкновенный заем. Когда оформляется ипотечный кредит, то недвижимость становится собственностью покупателя. Поэтому человек сразу же становится владельцем квартиры, а не в момент, когда возвращается задолженность.

Если заемщик не все деньги вернул банковскому учреждению, то банк не может отобрать жилье у клиента. Когда покупается квартира в кредит, то есть возможность получать вспомогательные льготы по налогам. Но льготу клиент получает за то, что заемные деньги тратятся на строительство недвижимости или покупку. Если это целевой кредит. Но когда человек получил средства на неотложные вещи, а они были применены для покупки жилья, то это уже нецелевой кредит. Следовательно, льготы по налогообложению тоже отсутствуют. А если при оформлении ипотеки средства идут на приобретение недвижимости, то льготы по налогам будут.

Таким образом, банк предоставляет деньги на покупку жилья. Но он тоже хочет иметь гарантии, что заемщик вернет своевременно деньги обратно. Поэтому при оформлении сделки приходится проходить систему процедур и отвечать на большое количество вопросов. Банковское учреждение действительно идет на риски. Естественно, ему интересны доходы заемщика, первый взнос, стоимость недвижимости, залог и поручители.

Сначала следует обратиться к грамотному риэлтору, который сможет сопровождать всю сделку. Не стоит жалеть средства на риэлтора, он даст консультацию по любому вопросу и объяснит, как себя вести в различных ситуациях. Это действительно важный момент.

Автор: А.П. Семенов