Как купить домик в деревне

Как купить дачу?

"Хорошо иметь домик в деревне!" — этот рекламный слоган становится необычайно актуален как раз накануне сезона массовых отпусков и выездов на дачу. Купить если не домик в деревне, то хотя бы дачу или участок земли в садоводческом товариществе — мечта многих россиян. И реализовать ее можно как раз сейчас. Ведь на дворе все-таки кризис, а значит цены на недвижимость падают.

Как искать?

Знающие люди уверяют, что даче- и землевладельцем можно сейчас стать, даже не имея за душой миллионов долларов. Скажем, в Подмосковье, пусть и не ближнем, можно найти предложения от 150-200 тысяч рублей. Если забраться подальше, цены соответственно будут пониже. Как уверяют риэлторы, хороший загородный домик можно найти максимум за миллион с небольшим не долларов — рублей.

Искать можно и в интернете, и в газете "Из рук в руки". Это варианты поиска, что называется, не вставая с кресла. Нашли? А вот теперь с кресла придется все-таки встать. И на месте посмотреть на то, что нашли. Ведь довольно часто картинка сильно отличается от реальности.

А можно, не мудрствуя лукаво, определить, где же именно хочется обзавестись домиком, в какой то бишь деревне, и самостоятельно объезжать деревни, села, загородные поселки и садоводческие товарищества. Всегда найдутся селяне, которые подскажут, кто продает дом и как можно связаться с владельцем.

Но независимо от того, как вы нашли подходящий вариант, местных риэлторов вам не миновать. Во-первых, они неплохо знают свой рынок и сориентируют покупателя по ценам. Во-вторых, если у владельца не хватает каких-либо документов, местные риэлторы помогут оформить все надлежащим образом. Они же возьмут на себя и все хлопоты с оформлением и обходом инстанций. За соответствующую плату, естественно. Но оно того стоит: самому мотаться по бесчисленным местным "комитетам", которые к тому же работают в разные дни и разные часы, дороже выйдет и в смысле денег, и в смысле потраченного времени, и нервотрепки.

Я другой такой земли не знаю

Есть и довольно специфичные предложения. За несколько сотен тысяч рублей можно купить участки в недавно организованных дачных поселках как в Подмосковье, так и в соседних областях. Причем цены на такие участки даже в пределах одного административного района могут сильно отличаться. Удорожанию способствует наличие даже небольшого водоема, удобной подъездной дороги, регулярные маршруты общественного транспорта, еще больше ценится, если поселок находится около железной дороги или шоссе.

Но будьте внимательны и не гонитесь за первым попавшимся вариантом. Лучше как можно подробнее расспросите, какие инженерные коммуникации подведены к участку. На все вопросы отвечают "скоро все обязательно будет"? Скажите "до свидания" и займитесь поисками другого варианта. Потому как слово "скоро" тоже нуждается в детальной расшифровке (в каком квартале, году, месяце, какого числа). Знайте: если к участку подведено электричество, или водопровод, или другие коммуникации, об этом сообщат непременно. Если же молчат — значит ничего подобного нет и когда будет — неизвестно. Таковы нравы рынка загородной недвижимости, и с ними надо считаться.

Впрочем, вопрос с коммуникациями не такой уж сложный. Было бы электричество — на остальное деньги найдутся. Если нет канализации — можно поставить хотя бы биотуалет. Нет воды — возможно пробурить собственную скважину. Газ можно купить в баллонах, котел для отопления сделать на горячей воде и т.д.
Есть и другие нюансы. Обязательно поинтересуйтесь, как будет оформляться земля - в собственность или аренду. Ведь бывает и так, что придется платить не за землю, а за вступление в кооператив. Земля при этом оформляется не в собственность, а в субаренду, скажем, на 49 лет. А договор субаренды, как известно, могут расторгнуть в любой момент. Кроме того, учредители такого кооператива дачников могут ввести обязательные взносы, причем в произвольном размере. В этом случае лучше не рисковать и отказаться от заманчивого предложения.

И, конечно же, надо четко представлять, что покупка участка — только самый первый этап обустройства на новом месте. Придется вкладывать силы и средства не только на строительство дома, но и на освоение земли и ее благоустройство, подведение коммуникаций непосредственно к дому и т.д., и т.п. При этом обещанная инфраструктура (хотя бы тот же магазин или медпункт) будет еще ой как нескоро. Но в этом как раз многие видят немалое преимущество такого рода приобретений. Человек покупает землю, понемногу в меру сил и возможностей ее осваивает, а земля тем временем дорожает, причем гораздо быстрее, и не несколько сот тысяч рублей, потраченные на подведение коммуникаций. Так что в конце концов все затраты окупаются, а что до магазина, можно воспользоваться услугами сельпо в ближайшей деревне. Минимальный набор продуктов там есть всегда, а что-нибудь повкуснее можно привезти и из города.

Автор: Светлана Любошиц