Жилая недвижимость на вторичном рынке продолжает дешеветь

По результатам последнего летнего месяца средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке столицы составила $2946 за м² и достигла минимальной величины с 2006 года. Эксперты рынка жилья прогнозируют, что в начале осени за счет россиян, у которых еще остались долларовые накопления, спрос может увеличиться до 15%.

Статистические данные говорят о том, что покупательская способность национальной денежной единицы по сравнению с 2006 годом упала примерно в 2,3 раза. А значит на денежные средства, эквивалентные приобретению 1-ой квартиры девять лет назад, в сегодняшних условиях можно купить 2,3 объекта с аналогичными характеристиками. С начала текущего года цены на жилую недвижимость в долларах упали на 15,8%, а если сравнивать с августом прошлого года, то на 44%.

В конце лета нынешнего года вместе с падением долларовых цен на жилье в столице продолжилось уменьшение рублевой стоимости жилой недвижимости. С начала мая цены неуклонно снижаются, хотя и несущественно. По итогам августа средневзвешенная цена за один квадратный метр упала на 0,9% и составила 192,1 тыс. руб. За 8 месяцев нынешнего года данная величина снизилась на 1,5 %.

Но при фактической купле-продаже стоимость сделок оказалась значительно ниже заявленной. В среднем размер скидки на «вторичку» по результатам августа равнялся 10%, а это максимальный показатель за многие годы. Около 78% продаж жилья в августе оказались ниже заявленной суммы. Примерно 12% жилой недвижимости были реализованы по исходной цене, и только 10% - выше указанной стоимости.

По статистическим данным, в августе 2015 года активность граждан по выставленному на реализацию жилью уменьшилась на 14,9% по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года. Месяцем ранее данная разница равнялась более 30%. Таким образом, с начала лета прослеживается устойчивая тенденция ежемесячного увеличения интереса потенциальных покупателей.