Как уменьшить риски при покупке коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости так же связана с рисками, как и любая другая деятельность. К сожалению, предприниматели не всегда ответственно относятся к сделке, поскольку полностью доверяют своим юристам и адвокатам, которые не намного лучше руководителя ориентируются на сложном рынке недвижимости. Однако, владея актуальной информацией, можно значительно минимизировать риски и даже сэкономить средства.

Что нужно знать о выбранном объекте

Допустим, вам понравилось здание, расположенное в черте города. Основные критерии – соответствие роду деятельности или прогнозируемая быстрая окупаемость при сдаче отдельных помещений в аренду. Прежде, чем выходить на сделку, необходимо получить как можно больше данных о строении, анализ которых может повлиять на принятие окончательного решения. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение опытного специалиста, резюме которого можно найти на международном портале покупки-продажи недвижимости и готовых бизнесов http://business-asset.ru/, предлагающем коммерческие помещения в России и за рубежом.

В любом случае, покупая коммерческий актив, следует составить запросы, отправить их в соответствующие учреждения, а затем проанализировать полученные ответы.

В обязательном порядке убедитесь в том, что здание является объектом капитального строительства. В противном случае вы рискуете стать жертвой очередного перепланирования городских территорий. Новая власть может принять решение очистить участок земли, переданный в аренду. Для этого нужно затребовать правоустанавливающие документы из Росреестра, Бюро технической инвентаризации, муниципальных органов.

Немаловажным фактором, влияющим на сделку, являются так называемые обременения. Покупая здание под офис, складское, торговое или промышленное помещение, следует проверить не находится ли оно в залоге, не наложен ли на него арест. Эту информацию можно получить по выпискам из истории регистрационных действий организации Госреестр.

Нелишним будет многоуровневая проверка продавца. Помимо сайтов Арбитражного суда и министерства по налогам и сборам России, стоит внимательно изучить сайт предприятия, странички в социальных сетях.

Дополнительные меры снижения уровня рисков

При покупке серьезных объектов капитального строительства необходимо серьезно подойти к изучению особенностей региона, в котором вы собираетесь размещать свои интересы. Как показывает практика, большинство начинающих бизнесменов совершают однотипные ошибки, приобретая в собственность заведомо проблемные помещения. Часто это связано с нечистоплотностью брокеров, филигранно навязывающих покупателю якобы выгодное предложение. Крупные дельцы всегда получают инвестиционно привлекательные объекты, поскольку неукоснительно соблюдают определенные правила поведение в этом сегменте рынка:

- Принимают активное участие в политической жизни регионов, недвижимость в которых скупают для пополнения своих коммерческих активов.
- Отслеживают и быстро реагируют на изменения в местном законодательстве.
- Находятся в курсе реализации как местных, так и федеральных программ, в том числе связанных со строительством крупных промышленных или социально значимых объектов нежилой недвижимости или дорог.
- Получают актуальную информацию обо всех проблемных и спорных помещениях и земельных участках.

Планируя сделку, постарайтесь минимизировать всевозможные риски, поскольку многие из них могут привести к серьезным финансовым потерям. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше откажитесь от этой коммерческой недвижимости уже на первом этапе возникновения проблемной ситуации.

Автор: Редакция