Сегодня:  
Мы в соцсетях
СелНовости
Архив статейПраво и нравы Можно ли оформить на себя заброшенный участок?

Можно ли оформить на себя заброшенный участок?

Заброшенный, но не ничей

Хотели бы купить еще один участок в своей деревне. У соседей полностью растащили дом и баню. Сейчас на этом месте нет даже забора — чистая поляна. Слышали, что вышел указ: если больше трех лет земля не обрабатывается, то ее можно передать в другие руки. В сельсовете сказали, что хозяева этой усадьбы там прописаны, но в течение 5 лет никто из них ни разу не приезжал. Мы пытались их найти, но безуспешно.

Рядом с этой усадьбой есть другая, ее тоже начали потихоньку разбирать. Хозяин умер, а его дочь уехала в город. Говорят, что если в течение 6 месяцев со дня смерти хозяина наследники не объявятся, то земля переходит сельсовету. Может, эту усадьбу проще переоформить?

И. Полбина, Калужская область

Запомните главное: проще всего купить земельный участок у продавца, который сам хочет продать землю и соответствующим образом подготовился к сделке, имеет на руках полный комплект документов, необходимых для этого. В этом случае вам достаточно внимательно изучить оригиналы этих документов и можно будет договариваться о цене.

Заброшенные усадьбы, включая соседские, только на первый взгляд легко переоформить на свое имя. Указа, о котором вы будто бы слышали, не существует.

В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ «земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда такой участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (статья 284 ГК РФ)».

Но на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, это положение не распространяется! Потому что у всех таких усадеб (или почти у всех) есть собственники, включая наследников. Ведь по закону, если гражданин принял часть наследства, то это означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Например, если наследник взял что-то из вещей умершего и может это подтвердить, то считается, что он фактически принял наследство. Это касается обоих приведенных в письме случаев.

Конечно, если наследников у бывших хозяев действительно нет или никто из них по самым разным причинам, указанным в законе, не принял наследство, то оно считается выморочным. Такое имущество переходит в собственность РФ и может быть продано любому гражданину на торгах или с аукциона. При этом совсем не обязательно, что покупателем станете вы.

Автор: И. Меркушов, юрист

Поделиться

Отзывы

Яна | 09.01.2013, 17:26

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. у меня такая ситуация, моя свекровь в 1999 г. купила дом с участком, но документы оформить не успела,переехала туда с моим мужем, т.е. с ее сыном,а потом купила себе дом, в 2007 г. и переехала туда, а мой муж остался жить в этом доме, и я его жена и его ребенок переехали к нему.может ли мой муж оформить документы на участок и на дом?

Валентина | 13.12.2012, 15:44

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,
квартира приватизирована 1/2 на дедушку и 1/2 на бабушку- в браке они не состояли,детей совместных нет(они не являются нам родственниками),дед умер лет 15 назад,наследников у него нет,в квартире мы живём уже 10лет,держим её в надлежащем состоянии(делали косметич.ремонт),платим коммун.услуги.Можем ли мы оформить половину деда в свою собственность и как это сделать? СПАСИБО)))

Александр | 22.10.2012, 14:09

Добрый день, подскажите пож-та. В деревне есть заброшенный участок . Хозяин, по свидетельству соседей умер около 10 лет назад. Человек был одинокий, наследников нет. Как можно получить в собственность (купить ?) такой участок. К кому обратиться ?

Алла | 14.08.2012, 16:41

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться с заброшенным участком. У нас ситуация такая: взяли заброшенную дачу, предварительно узнали адрес хозяев у председателя дачного общества, съездили к ним, договорились о цене и купили у них этот участок за определённую плату на основании расписки с их стороны("чисто символически", т. к. она не обрабатывалась в течении нескольких лет), оказалось по документам этот участок вовсе не их, а человека, который умер более 10 лет назад, наследники в наследство не вступали, а просто отдали документы этим хозяевам и сказали - пользуйтесь. Мы получается купили дачу не у собственников. Мы сделали кое какие постройки, перекопали, одним словом облагородили её. А теперь они звонят и говорят, мол, что то мы с ценой прогадали, нам вот тут предлагают за неё больше, а расписка сами знаете ничего не значит. ЧТО ДЕЛАТЬ???

элина | 05.08.2012, 16:02

Добрый день!У меня вот какая ситуация.Уже больше 10 лет как хозяева не появляються на своем участке,переехли жить в другой город.Все это время за участком смотрели мы,забор востанавливли,воду и свет роводили тоже мы.Как нам переоформить участок на себя,хозяйка участка возвращаться не собирается.

Наталья | 31.05.2012, 13:02

Здраствуйте!У нас с мужем иная ситуация,мы приобрели участок в жилом секторе,2-сотки и рядом еще 2 участка по 1 сотки.Соседи говорят ,что бывшим хозяевам дали квартиры и лет по 18 на них ни кто необъявлялся,хочу оформить на себя под огород---возможно ли это сделать и как.зарание спасибо!!!

Марина | 23.04.2012, 08:12

Здравствуйте уважаемые знатоки! У меня вопрос подскажите пожалуйста!Мы с семьей заехали на дачу,там не окон не дверей не было,и огородом не кто не пользовался!Мы искали хозяина,но так и не нашли! восстановили дачу своими силами,сделали ремонт,и объявился хозяин через 5 лет!И нас выселяет,но дача не преватезирована,Мы платили все взносы пока жили!Можем ли мы оформить дачу в свою собственность!?

Другие публикации

Решается судьба смертной казни в РФ
Расчет стажа работы
Обязательно ли регистрировать договор аренды помещения
Как оформить наследование квартиры с минимальными затратами?
Налог никто не отменял. Облагаются ли налогом садоводы и работники в СНТ?