Можно ли оформить покупку дома без его хозяина?

А покупки не было

В 2005 году я купила домик в глухой деревне. Продавец дал мне расписку, что получил деньги, обещая оформить дом в течение года. А сейчас выяснилось, что и он не собственник этого дома — как и я, купил его под расписку в получении денег. Настоящий же хозяин живет на Севере, на запросы не отвечает. Ни в БТИ, ни в земельном отделе на дом вообще нет никаких документов, будто дома не существует, хотя ему больше полувека. Есть только справка сельсовета, что дом принадлежит такому-то гражданину и при доме имеется земельный участок площадью 10 соток. Хотела я оформить домик без его бывшего хозяина, нашла адвоката, заплатила ей около 8 тысяч рублей. Адвокат два раза писала мировому судье, но ничего не получилось. Как мне быть?
Н. Алексеева, Новгородская область

Советую вам прекратить попытки оформить дом по всем правилам, поскольку, во-первых, ваш «продавец» не был его собственником, не имел правоустанавливающих документов на дом, а во-вторых, вы его тоже юридически не купили, а как бы заплатили за право пользования домом.

Понимаете, собственником дома до сих пор считается лицо, на которое оформлены правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения и т.д.) на дом.

Собственник дома не может его продать, если его право собственности не зарегистрировано в регистрационной палате (если у него на руках нет свидетельства о госрегистрации права).

Имейте это в виду на будущее. А сейчас спокойно живите в доме и пользуйтесь им, никто его у вас не отнимет. Только настоящий собственник может потребовать освободить дом, но он, видимо, давно уже отказался от всяких прав на него. Точнее, он не захотел тратиться на оформление прав по новым правилам и «продал» дом тому, кто «продал» потом его вам. Слово «продал» беру в кавычки, потому что юридически сделки не было.

Не тратьте больше денег на адвокатов, на другие хлопоты по оформлению дома. Просто живи те в нем — и все.

Автор: И. Меркушов, юрист