Квадратный метр подешевеет?
Россиянам привалит счастья в 2015 году
Еще Михаил Булгаков заметил, что в принципе мы нормальные люди, только квартирный вопрос нас испортил. Да уж, пресловутый вопрос отравляет жизнь уже не одному поколению россиян. А сейчас жилищной проблемой в той или иной степени озабочены 60% российских семей, 32% семей эту проблему надо решать срочно, желательно в ближайшие три года.
Увы, заоблачные цены на недвижимость делают мечту россиян о собственной квартире несбыточной. Одно из международных исследовательских агентств недавно пришло к выводу: чтобы купить квартиру в Москве, среднему россиянину понадобится от 20 до 40 лет, причем в 20 лет уложится тот, кто не будет тратить деньги на еду, одежду и коммунальные услуги. В глубинке квадратные метры стоят, конечно, намного дешевле, но в том-то и штука, что зарплаты там не чета московским, а значит и жилье в провинции для тех, кто в нем нуждается, недоступно.
Впрочем, российское правительство считает: проблема решаема, причем в ближайшие четыре года. Об этом прямо и ясно говорится в новой федеральной программе "Жилище". Правительство уверено: в 2015 году обзавестись собственной жилплощадью сможет каждая третья российская семья, а стоимость среднестатистической квартиры в 54 кв. м будет равняться среднему годовому заработку семьи из трёх человек, умноженному на четыре. В принципе при таких ценах квартиру в новом доме можно будет купить и без ипотеки.
За счет чего правительство предполагает сказку сделать былью? Да за счет массового строительства домов эконом-класса. Благодаря этому цены на квадратные метры, по подсчетам разработчиков программы, упадут в разы. Но это на бумаге. На деле же, как показывает опыт реализации предыдущей программы «Жилище» (2002-2009), радужные перспективы так и могут остаться перспективами.
Счетная палата, проверив, как выполнялась эта программа, отметила прежде всего медленные темпы строительства. А чтобы сказку сделать былью, к 2015 году в России должно вводиться 90 млн. кв. м жилья в год. И это при том, что в прошлом году обещание ввести в строй 80 млн. кв. м жилья так обещанием и осталось (удалось сдать лишь 58 млн. кв. м), а в этом году Минрегион обещает ввести 63 млн. кв. м новостроек. Для достижения намеченных целей маловато будет. Остается, правда, надежда на частных инвесторов (коммерческое жилье). Но коммерческое жилье вряд ли коренным образом изменит расклад цен на рынке недвижимости: строительство это отнюдь не массовое и абсолютно не дешевое. Богатые буратины в типовых панельных многоэтажках не живут, да и сколько этих буратин на российских просторах?
Теперь о ценах. С чего, собственно говоря, им снижаться, если массовое строительство дешевого жилья остается пока лишь благим пожеланием? Реальность такова, что, например, в Москве позволить себе купить стандартную «двушку» могут лишь супруги с зарплатой не менее 76 тыс. рублей в месяц. Для сведения: средняя зарплата в столице, по данным Росстата, 35,6 тыс. рублей. Да и в других российских регионах цены на жилье ой как кусаются и до 30 тыс. рублей за квадратный метр снижаться ну никак не хотят. В результате купить квартиру могут лишь 12-15% россиян. В этом году их станет еще меньше, так как рост цен на жилье по разным прогнозам составит от 5 до 15 процентов. Остается надеяться, что в ближайшие годы доходы россиян серьезно увеличатся. И уж тогда очередная программа обязательно воплотиться в жизнь.
Автор: Светлана Любошиц
